百年商业“一哥”淮海路的升级之路

2016-03-10

在上海,有一条拥有百年厚重历史的传奇商业街——淮海路, 它是全上海公认最美丽、最摩登、最有“腔调”和情调的一条街。法式经典和现代化建筑穿插林立,时尚潮流名品荟萃,是华贵雍容的购物天堂。它在时代大潮的裹挟中前行,力图踏准每一次变革的走向,寻回最为辉煌的年代。

一、襄阳路市场的繁华

2000-2006年,上海滩襄阳路服饰礼品市场盛极一时,总占地2.4万平方米,共有商铺879间,2000多名个体经营者从事服饰、鞋帽、礼品等商品交易活动。这片紧邻淮海中路繁华商圈的宝地,日均客流量达5万人次,节假日客流量达10万人次,近6年时间创造了近30亿的营业额。


1996年第6期上海画报:罗杰伦和上海“巴黎春天”淮海路正经历着前所未有的大规模的改造,这条驰誉海内外的商业街中体现了上海人求新爱雅的趣味,如今正朝国际化、现代化方向加速发展,而“巴黎春天”的到来,可谓正逢其时。这座高贵典雅、富丽堂皇的百货商厦坐落于淮海路地铁一号线陕西南路站出口处,它荟萃了货真价实的世界顶级名品,营造出一流的购物环境。图片来源:上海画报


1998年第6期上海画报:华灯初上,登上浦西第一高楼金钟广场,俯视流光溢彩、蒸蒸日上的淮海路,那笔直的大道仿佛就是上海身上的金腰带。这就是著名的淮海路。这条路已经有近百年的路龄,辟路至今曾六易其名,如同一位老人饱经历史沧桑。图为时光在此似不流逝。图片来源:上海画报


2002年第2期上海画报:想要看时尚主题的发布会,附加前提还是免费的,去哪里呢?巴黎——错,东京——不对,香港……不是吧,何需如此兴师动众!远在天边、近在身旁,位于淮海路、襄阳路口的上海襄阳服饰礼品市场,就是让那群酷哥、辣妹们终日垂涎流连、疯狂搜罗的猎“奇”之地。图为襄阳路市场盛况,不少老外也来淘宝。图片来源:上海画报


2002年3月21日,位于上海淮海中路的维纳斯婚纱摄影影楼。 随着时间的推移,结婚上影楼拍照已经不再是一种时尚。但不可否认的是,在熙熙攘攘的淮海路,陈列着各式各样婚纱的影楼橱窗无疑是一道最亮丽的风景。摄影师:张衡年


2003年12月,上海时尚汇集地淮海路,街上的购物人群熙熙攘攘。摄影师:沈煜


2006年2月14日,夜幕下的淮海路写字楼楼群。摄影师:张锁庆


2008年3月4日,上海淮海路商街采用节能照明,商场空调、用灯,橱窗、立面照明均按需申请额度;景观灯光全部换成节能灯管及实施,摈弃晃眼的通体透光等。使节电约达到10 % ,同时也尽量不使美丽的夜景逊色。摄影师:张锁庆

二、国际奢侈品扎堆入驻

2010-2013年,由于世博效应,路易威登、卡地亚、杰尼亚等十几个顶级大牌争相入驻淮海路,可谓淮海路百年历史上少见。由于淮海路是离世博园区最近的中心商圈,被很多奢侈品牌看作争抢“世博金矿”的桥头堡。


2008年9月23日,上海“淮海路796”经过修缮,昨晚以全新的形象开幕。这个位于淮海中路靠近瑞金二路的已有87年历史的花园宅邸,曾先后作为民航局、上海市电影局办公楼所在地,如今由卢湾区与世界著名奢侈品牌集团——历峰商业携手打造,保留了原有的木质楼梯和彩色玻璃窗,并将引进一批国际一线品牌,成为卢湾区的顶级时尚地标。摄影师:张锁庆


2009年12月1日晚,2010上海新天地暨淮海路商圈迎接新年亮灯仪式在新天地南里广场举行。图为小朋友们在新亮灯的圣诞树前载歌载舞。摄影师:张锁庆


2010年5月5日,上海淮海路力宝广场华丽变身后,吸引了Louis Vuitton、Zegna登等世界一线品牌进驻。摄影师:严明磊


2010年7月1日,卡地亚等一批世界一线品牌的旗舰店、概念店、环球专卖店集群闪亮上海淮海路,奢侈品牌旗舰店的加盟,将使香港广场、力宝广场成为上海世界一线品牌业态群的新地标。摄影师:董俊


2012年8月26日,上海,新华书店强势回归淮海路。新店的书架上已陆续摆放上了图书。摄影师:dingjia


2013年6月14日,位于淮海中路茂名南路的国泰电影院重新装修后开业,装修工人还在外墙上进行描线修饰。同时,国泰二楼引来的新客——现代中式奢侈服装品牌“上海滩ShanghaiTang”也基本装修完毕,等待开门迎客。摄影师:张锁庆


2013年,位于淮海中路黄金地段香港新世界大厦的上海K11购物艺术中心举办了开业。作为首个把艺术·人文·自然三大核心元素融合的全球性原创品牌,K11将艺术欣赏、人文体验、自然绿化及购物消费相互融合在一起。摄影师:王冈

三、黄金街深陷空铺潮

2014-2015年,当中国经济开始经历转型阵痛时,昔日“一铺难求”的淮海路商业黄金宝地,也陷入了关店潮的困境。短短几公里便有十余家店铺同时关闭或调整,那些还开着的店铺中,不少也是门可罗雀。一方面是因为高租金正整体吞噬着实体零售业利润;另一方面,随着商业从线到圈的发展趋势,类似淮海路的条状商街,越来越受到徐家汇、五角场等块状商圈威胁。


2014年2月23日,连日来,上海淮海路商业街上连续出现“空铺潮”。这一西起瑞金路东至重庆路的淮海路中段,原先即便租金再高,也仍是“一铺难求”的商业黄金宝地。据业内人员分析,如今出现“空铺潮”,一方面是因为高租金正整体吞噬着实体零售业利润;另一方面,随着商业从线到圈的发展趋势,类似淮海路的条状商街,越来越受到徐家汇、五角场等块状商圈威胁。据悉,淮海路街铺目前租金在35-65元/平方米/天,这项高昂的成本使不少租户不堪重负,是导致“空铺潮”出现的直接原因。摄影师:严大明


2014年2月19日,上海,淮海路上短短2.2公里的核心商业区,十余家沿街店铺或空置或租给了“临时甩卖”。摄影师:ZhangRuiQi


2014年4月1日,上海淮海中路十字路口,来往车辆川流不息。摄影师:Akrios

四、调整结构迎新业态

2015年年底,MUJI世界旗舰店在淮海755开业。这是淮海路结构调整的新业态,从百货业调整为时尚产业,推动生活消费方式由生存型、传统型、物质型向发展型、现代型、服务型转变。开业当天MUJI旗舰店的销售额就刷新了无印良品全球新店开业首日的销售纪录,至今,这家商场的销售额还在无印良品体系中保持全球前三位。


2014年9月,上海,法国顶级手工艺品牌爱马仕在上海最繁华的商业街区-淮海中路217 号,正式迎来其在中国的首个“爱马仕之家”。这是继巴黎、纽约、东京和首尔后的全球第五座“爱马仕之家”,在爱马仕大中华区总裁曹伟明看来,“2014年正值农历马年,亦是中法建交50周年,上海‘爱马仕之家’的开幕不仅是品牌在中国奠定的一个重要里程碑,更是一段注定的缘分。摄影师:Debbie Gallagher


2014年10月19日,与一般的商场不同,iapm项目定位于建造上海首个主打”夜行购物消费“概念的”夜行商场“。商场营业时间为上午10点至晚上11点,餐饮等业态则延长至次日零点甚至凌晨1点左右,突破了一般商场10点关门的惯例,开创了沪上行业先河,弥补了“夜间消费”空白。摄影师:Akrios007


2015年3月20日,上海淮海路的环贸IAPM商场。开业1年多,淮海路的环贸商场首层租金不断上升,去年四季度IAPM首层租金为60元/天/平方米,2014年四季度首层租金达到70元天/平方米,涨幅超过15%。摄影师:沈春琛


2015年4月22日,上海,“上海新天地2015创意橱窗展”在上海新天地展出。装置作品《皓若银河》。用4万米半透明灯带制作而成,该装置如银河一般从窗中向外延伸,一直垂落至地面,通过光线的折射营造出如银河一般的效果。摄影师:王冈


2015年12月14日,日本生活杂货品牌“无印良品”的全球旗舰店“无印良品上海淮海755”于12日正式开业。旗舰店位于上海市黄浦区繁华商业街淮海中路的百货商店“淮海755”,共有3层,卖场面积约为2800平米,是目前中国国内规模最大的无印良品店铺。据运营方良品计划透露,开业当天,约有7000名顾客光顾,这也更新了无印良品新店开业首日的销售记录。摄影师:周俊祥

随着经济转型的开始,实体零售业从盛夏转入寒冬,百年老街淮海路也面临着发展瓶颈,它一次次挑战业态、创新经营模式,却无法轻言成功,这并非一条轻松的道路。

图片来源:东方IC
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